Steiger Zuid

Bedankt voor uw reacties, we geven ze door aan de gemeente.

Als alle reacties binnen zijn gaan de ambtenaren eerst nog een keer kritisch naar de concept spelregels kijken en naar wat ze van de omgeving hebben gehoord. 

Dit is een eerste stap om het toevoegen van woningen in de toekomst mogelijk te maken.

Voordat de gemeente een (her)ontwikkeling toestaat worden er verschillende procedures gevolgd: 

• Aanpassen spelregels (na alle reacties te hebben gezien en het opnieuw kritisch bekijken van de concept spelregels). 
   
• Vaststellen programma door het college (het programma wordt ter inzage gelegd, u kunt een zienswijze indienen). Onderdeel van dit programma is een omgeving-effect-rapportage (OER).
   
• Omgevingsprogramma verwerken in een wijziging van het Omgevingsplan (dit ligt ter inzage en er is beroep en bezwaar mogelijk).
   
• Initiatiefnemer maakt een bouwplan in participatie met de omgeving en vraagt een omgevingsvergunning aan (hiertegen is bezwaar mogelijk). Dit is het moment waarop een concreet bouwplan wordt beoordeeld bijvoorbeeld op schaduwwerking, windonderzoek, parkeren, et cetera. 

Als een initiatiefnemer een omgevingsaanvraag aanvraagt voor een plan dat past binnen de spelregels uit het omgevingsprogramma, maar voordat het omgevingsplan is aangepast, dan kan een aparte procedure worden gevolgd (BOPA). Bij deze procedure is ook beroep mogelijk.

Als je de gedachte “Almere Haven is een dorp” eer wilt aan doen, dan is het goed om te definiëren wat dat betekent: Wij hebben het dan over rust en ruimte, volop groen en een diverse mengeling van jong en oud met de nodige voorzieningen (van supermarkt tot huisarts etc.).

De entree via de Steigerdreef bevestigt dat beeld op dit moment totaal niet. De ontvangst is kil door de blokkendozen aan weerszijden van de Steigerdreef, die ook nog te dicht aan de Dreef staan wat voor de entree smal oogd! Het kruispunt met de Noorderdreef is ongelukkig en gevaarlijk ingericht. Een verbetering zou een rotonde zijn zonder verkeerslichten.

Zoals gezegd kenmerkt Steiger Zuid zich voornamelijk door de blokken dozen. Ondernemingen die dit soort locaties nodig hebben horen elders te staan bijvoorbeeld langs de A27. Wil je wonen en werken gaan combineren dan moeten ambachtelijke ondernemers gelokt worden die zich willen vestigen in en op Steiger Zuid, mits de aard van de ambacht niet tot overlast leidt voor bewoners. Overigens valt het op dat de spreiding/versnippering van ondernemers in Almere Haven groot is met de nodige leegstand. Daar mag best wat concentratie op een paar locaties in komen. Het Havenhart zou daar van kunnen profiteren alsmede Steiger Zuid.

Groen zal niet alleen behouden moeten worden maar juist ook uitgebreid moeten worden. Bomen spelen een belangrijke rol in onze biosfeer en geven schaduw in warme periodes. De kracht van Almere is de toegang tot groen, wat bijdraagt aan de sfeer die we willen ervaren. En die het aanlokkelijk maakt om hier te wonen en te werken!

De bouwhoogte dient tegemoet te komen aan de rust en ruimte van een dorp. Kan vanaf de Steigerdreef wat oplopen en daarna weer aflopen, zodat de huidige bewoners niet het gevoel krijgen dat ze opgesloten worden. Een maximale bouwhoogte van 3 tot 4 lagen zorgt meer voor de dorpsbeleving van ruimte en rust. 

Het programma voor Steiger Zuid meldt ondermeer huurwoningen en koop. Daarbij is meer aandacht voor de inkomensfactor. Gelet op de bevolkingssamenstelling, de levensfasen van bewoners en de toenemende vergrijzing verdient het aandacht om vooral levensloopbestendig te (ver)bouwen, dat bijdraagt aan passende woningen voor een ieder.

De hoeveelheid woningen hangt af van de bouwhoogte en hoeveel een dorp kan verdragen. Gelet op de leegstand van bedrijven-winkels is er veel mogelijk, maar  1000 woningen met 3x zoveel bewoners levert wel veel sociale druk en onrust op in de wijk Steiger Zuid en de omliggende wijken!!

Wij  vinden 1000 woningen in die buurt veel te veel. Wat gaat dat doen met het dorp, wat haven nu is? Ook teveel sociale huurwoningen. Dit kan nooit goed gaan. 

Graag een hoge geluidswand om het verkeersbesluit van de steiger dreef te blikken. Een bushalte daar maken en geen parkeerplekken. En extra groen, daken, muren. Let op neuro architectuur.

We mogen reageren op de spelregels. 
Dat is hetzelfde als een crimineel in de rechtbank beoordelen op z'n outfit. 
 

Oké komt ie: Zorg dat de nieuwbouw goed past bij de omgeving (bijvoorbeeld de bouwhoogte

Die is nu zo'n tien meter. Maar ik kan iedereen garanderen dat daar veeeel hoger gebouwd gaat worden. Ga maar na, 1000 woningen langs de steigerdreef dat kan alleen maar in hoogbouw. Doe die hoogbouw maar lekker in poort en pampus. Ik heb al een hekel aan die lange stekel in de havenkom. 
 

Nummer twee: maak ruimte om te experimenteren. Dat is stadhuis voor we pleuren alles neer wat wel willen. Nee dus. 
 

Oke, dit waren mijn reacties over mijn achtertuin. Dit is wat mocht van de gemeente. Even reageren op vage spelregels. 
 

Ik heb al gereageerd op de informatieavond maar wil toch nog wat toevoegen.

1000 woningen op een relatief kleine locatie in absurd veel. Helemaal in vergelijking met het aantal woningen tegenover steiger zuid. Ook maak ik me ernstige zorgen met het standpunt:Het aantal mensen dat in het gebied werkt, moet hetzelfde blijven. Om hoeveel werkplekken zou dit moeten gaan? Dit in combinatie met 1000 woningen is volstrekt onacceptabel.

Ontwikkeling van het gebied is welkom, maar met vergelijkbare aantallen van de Brugmark Noordmark en de Gildemark. Bewoners zijn een rustige en groene woonomgeving met dorps karakter gewend. Dus het aantal woningen moet minimaal met de helft worden gehalveerd. Ook het uitgangspunt van het aantal werkplekken is discutabel. Dit zal de drukte in het gebied aanzienlijk kunnen verhogen. Tenzij de medewerkers van de Stadsreiniging en Holwerda niet worden meegenomen.

6 woonlagen langs de dreef en 3 daarvoor is ook niet wenselijk, aangezien er nu geheel geen hoogbouw is, dit de wijk onherstelbaar verandert.

Bedankt voor uw reactie. We zorgen ervoor dat deze bij de gemeente terecht komt. 

Als alle reacties binnen zijn gaan de ambtenaren eerst nog een keer kritisch naar de concept spelregels kijken en naar wat ze van de omgeving hebben gehoord. Deze spelregels verwerken ze in een omgevingsprogramma. Hierover neemt het college van B&W een besluit. Het wordt eerst nog ter inzage gelegd. Pas als het omgevingsprogramma is vastgesteld, gaat de gemeente toekomstige bouwplannen (van bijvoorbeeld een ontwikkelaar of woningcorporatie) toetsen op deze spelregels. Als een bouwplan binnen de spelregels past, dan volgt er nog een procedure om het omgevingsplan aan te passen, waarin bezwaar en beroep mogelijk is.

Sociale huur 40% is echt veel te veel. Op zo'n lokatie als een industrieterrein wil je geen sociale huur. Koop woningen of duurdere huurwoningen zijn een betere oplossing. Een bedrijventerrein trekt ellende aan, vuilstorten, parkeerproblemen.. etc. Er is 1 sociale huur flat in de wijk en daar is dagelijks politie en vuildumpingen. Als dat gaat verdubbelen zijn we de Sjaak..